真の原因はあなたが見えないところにありました
これには、業界ぐるみで仕組まれている『マンション購入者から継続的にお金を搾り取るシステム化』に区分所有者が気付かずに、まんまとハマってしまっていることが原因なのです。
システムと言うだけあって、実に巧妙にできており実態は
善良な性善説で考える建設業界以外は全体構造がわからないようにできています。
あなたが悪いわけではありません。
ことさら難しく考えさせ、自称専門家に依頼しないと解決できないように、知らず知らず『洗脳』されている。
真の原因はこれなのです。
これには次のような
解決策があります
原因が分かれば、解決への方向性は定まってきます。
その洗脳を解き、具体的にどのようなアクションを取ればいいかを考えれば良いだけです。
具体的には書籍に書かれていますが、ここでは各々について概要のみをお伝えします。
管理会社の見積もりが
修繕積立金を超えている
ポイントは、２つあります。
・管理会社の本来業務は、日常管理であり,大規模修繕のような修繕業務は含まれていない。
・大規模修繕は、マンション建設業者でなければできない工事ではない。
このポイントを踏まえて考えると、大規模修繕工事が施工可能な業者を見つけ、相見積もりを取って比較すればいいことにお気付きになると思います。
よくある管理会社のセールストークに
『我が社がどこよりもこのマンションについて詳しいのでお任せ下さい。』
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・
確かにマンションの日常管理に携わった物理的時間が長いことは事実でしょう。
ただ、日常管理と大規模修繕は全く別物です。
また、親会社のマンション建設業者は建築の知識はあり、大規模修繕を行う能力はあることは事実です。
ただ、完成図書がありますので、この会社以外にも幾つもの業者が大規模修繕を行うことができる能力を持っていることも事実です。
このように考えると、管理会社から出た見積もりが現在の修繕積立金以上でも、
慌てず、
「騒がずに他の業者に相見積もりを取り、その結果を確認すること」
こちらを優先するのが賢い手法です。
建築の知識がないので
どのように大規模修繕を
進めていいかわからない
これは、既に大規模修繕を成功されていらっしゃるマンション管理組合さんがいるので、そこから教えてもらえればいいのです。
まずは、ネット等で調べると時系列に日記方式で
『●●顛末記』のようなサイトが出てきますので、幾つかを参考に独自のものをお作りになることができます。
ご希望により、当サイトが関わった管理組合さんより、これから大規模修繕を行う管理組合さんに提供をして欲しいと実際に使ったデータを頂いております。
ご希望により、ご提供致します。
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コンサルを雇わなければならないか、否か判断できない
その前に、
コンサルの本業は何か？
コンサルの行う業務は何か？
その合計額はいくらか？
まずは、これを把握することがまず最初に行う作業になります。
大部分を占めるのが『意見の集約作業』です。
区分所有者が多い、コミュニケーションが中々取れない、意見がまとまらない、このような時にコンサルを雇うとこの作業を代行してくれて便利です。
規模が大きなマンションでは、高額がコンサル費用も規模が大きなマンションでは、戸あたりの費用が少なくて済み、コストダウンの幅も大きく、コンサル費を上回る可能性も出てまいります。
ある意味、合理的な判断ではあります。
ただ、小規模マンションの場合、上記のすべてを『逆』に読み替える必要が出てまいります。
もともと、大規模修繕関連の書籍は多くはありませんが、その殆どが大規模マンションを対象に書かれています。
ですので、このような書籍のとおりに小規模マンションが適用してもうまくいくはずがないのです。
小規模マンションは、小規模マンションに適した方法が別にあること中々教えてはくれません。
全体構造を把握できない
これは、建設業界の中にいらっしゃらない区分所有者にとって当然過ぎるほど当然のことです。
これを知れば、対等な交渉を行うことができるようになります。
そして、手強い交渉相手に変身します。
管理会社を始め、建設関係の会社は絶対にこれを教えず、『カモ』の状態にしておこうとするのです。
『足切り』、『談合』、『丸投げ』どのようなものか、どのような順番で進み、どのように管理組合にもっともらしく、その必要性を説明するかを予め知れば、この術中にハマることはありません。
管理会社にとって、全体像に興味を持たず、何の意見、要望もなく反対もなくお金を出してくれる管理組合ほどありがたいものはないのです。
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小規模マンションの大規模修繕に特化、具体的な手法、既に大規模修繕を成功された小規模マンションの理事長のインタビューを記載した書籍『小規模マンション大規模修繕のカラクリ』を送料無料でプレゼントしております。
これを読めば、大規模修繕の全体像、カラクリを把握して、小規模マンションだからこそできる究極のコストダウンのノウハウを手に入れることができます。
真剣に大規模修繕に取り組む小規模マンションの理事長さんには必ず役に立つ内容と自負致しております。
※在庫数に制限がございます。
在庫なくなり次第、このプレゼントは終了となります。
※）お申込みには、次の条件があります。
・管理組合、理事長または大規模修繕委員会の責任者であること。
・大規模修繕を今から１年半以内に計画をしていること。
これに該当しない場合、書籍の送付を見送らせていただきます。
予め、ご了解下さい。